Bạn biết không, trong bối cảnh hội nhập và phát triển kinh tế mạnh mẽ, các sân bay không chỉ là cửa ngõ giao thông mà còn là những “thỏi nam châm” thu hút đầu tư, phát triển đô thị. Chính vì vậy, những khu đô thị gần sân bay đang ngày càng trở nên hấp dẫn, không chỉ với những người thường xuyên di chuyển bằng đường hàng không mà còn với các nhà đầu tư nhìn thấy tiềm năng tăng trưởng vượt trội.
Tuy nhiên, “gần sân bay” không phải lúc nào cũng là một câu chuyện màu hồng. Bên cạnh những lợi ích to lớn, cũng có những yếu tố bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng. Vậy, những lợi thế cụ thể mà một khu đô thị gần sân bay mang lại là gì? Những ai nên ưu tiên lựa chọn loại hình này? Và đâu là những điều bạn cần lưu ý để đảm bảo cuộc sống tiện nghi và khoản đầu tư sinh lời? Hãy cùng mình đi sâu vào từng khía cạnh để bạn có cái nhìn toàn diện nhất nhé!
I. Tại sao khu đô thị gần sân bay lại có sức hút đặc biệt?
Vị trí “gần sân bay” mang lại những lợi thế kép mà không phải khu đô thị nào cũng có được, khiến chúng trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều người.
1. Tiết kiệm thời gian di chuyển tối đa
- Thuận tiện cho người thường xuyên đi công tác/du lịch: Đây là ưu điểm rõ ràng nhất. Bạn sẽ không còn phải lo lắng về việc kẹt xe hay trễ chuyến bay. Chỉ mất vài phút di chuyển là bạn đã có mặt tại sân bay, giúp tối ưu hóa thời gian và giảm căng thẳng.
- Tiếp đón khách quốc tế/khách tỉnh dễ dàng: Nếu bạn có người thân, đối tác thường xuyên bay đến, việc sống gần sân bay sẽ giúp việc đón tiếp trở nên vô cùng thuận tiện.
Bạn mình, một người làm kinh doanh thường xuyên phải bay đi các tỉnh và nước ngoài, đã quyết định mua căn hộ ở một khu đô thị cách sân bay chỉ 15 phút. Anh ấy kể: “Từ ngày chuyển về đây, mình thấy thoải mái hơn rất nhiều. Không còn phải thức dậy quá sớm hay lo trễ chuyến. Thời gian di chuyển giảm bớt giúp mình có thêm thời gian nghỉ ngơi hoặc chuẩn bị công việc.”
2. Tiềm năng tăng giá vượt trội nhờ hạ tầng và kinh tế khu vực
- Đầu tư hạ tầng đồng bộ: Các khu vực gần sân bay thường được chính quyền đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông (đường cao tốc, đường vành đai, cầu vượt, hầm chui…) để đảm bảo khả năng kết nối. Hạ tầng càng phát triển, giá trị bất động sản càng tăng.
- Thu hút dòng vốn đầu tư: Vị trí gần sân bay là điểm nóng thu hút các dự án phát triển kinh tế, dịch vụ, logistics, du lịch, tạo ra nhiều việc làm và tăng nhu cầu về nhà ở.
- Phát triển các tiện ích cao cấp: Kéo theo sự phát triển là sự xuất hiện của các trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng cho thuê, khu công nghiệp công nghệ cao… đáp ứng nhu cầu của chuyên gia, doanh nhân.
3. Nhu cầu cho thuê cao, sinh lời hấp dẫn
- Đối tượng khách hàng đa dạng: Các chuyên gia, phi công, tiếp viên hàng không, nhân viên các công ty logistics, du lịch… thường có nhu cầu thuê nhà ở gần sân bay để thuận tiện cho công việc.
- Giá thuê ổn định và cao: Nhu cầu cao giúp giá thuê nhà ở khu vực này luôn giữ ở mức ổn định, thậm chí tăng trưởng, mang lại dòng tiền đều đặn cho nhà đầu tư.
- Tính thanh khoản tốt: Khi có nhu cầu bán lại, các sản phẩm ở khu vực này cũng dễ dàng tìm được người mua bởi tiềm năng khai thác lớn.
4. Môi trường sống năng động, hiện đại
- Cộng đồng đa quốc gia: Các khu vực gần sân bay thường thu hút một lượng lớn người nước ngoài đến sinh sống và làm việc, tạo nên một cộng đồng đa văn hóa, năng động.
- Tiện ích quốc tế: Sự hiện diện của người nước ngoài cũng thúc đẩy sự phát triển của các tiện ích mang tầm quốc tế như trường học quốc tế, bệnh viện quốc tế, nhà hàng, quán cà phê đa dạng…
II. Những lưu ý quan trọng khi lựa chọn khu đô thị gần sân bay
Mặc dù có nhiều lợi thế, việc sống gần sân bay cũng đi kèm với một số yếu tố bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
1. Vấn đề tiếng ồn và ô nhiễm không khí
- Tiếng ồn máy bay: Đây là hạn chế lớn nhất. Tùy thuộc vào khoảng cách và hướng đường bay, tiếng ồn từ máy bay cất cánh/hạ cánh có thể ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày của bạn. Hãy tìm hiểu về quy định giới hạn tiếng ồn trong khu vực và khả năng cách âm của công trình.
- Ô nhiễm không khí: Khu vực sân bay có thể có mức độ ô nhiễm không khí cao hơn do hoạt động của máy bay và phương tiện giao thông.
Lời khuyên: Khi đi khảo sát dự án, hãy đến vào nhiều thời điểm trong ngày, đặc biệt là vào những giờ cao điểm bay, để cảm nhận trực tiếp mức độ tiếng ồn. Hỏi rõ chủ đầu tư về các giải pháp cách âm (kính hai lớp, tường dày…) cho căn nhà/căn hộ.
2. Tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm
Mặc dù gần sân bay là một lợi thế, nhưng vào những giờ cao điểm (sáng sớm, chiều tối), các tuyến đường dẫn vào sân bay thường rất đông đúc, có thể xảy ra tình trạng kẹt xe.
Lời khuyên: Tìm hiểu các tuyến đường thay thế, hoặc các phương tiện công cộng kết nối sân bay (xe buýt nhanh, tương lai có thể có metro…).
3. Quy hoạch và định hướng phát triển của khu vực
- Quy hoạch chung: Sân bay có nằm trong quy hoạch mở rộng hay nâng cấp không? Điều này sẽ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
- Quy hoạch chiều cao: Có quy định về giới hạn chiều cao xây dựng trong khu vực gần sân bay để đảm bảo an toàn bay không? Điều này sẽ ảnh hưởng đến khả năng phát triển các dự án cao tầng.
4. Giá thành và chi phí sinh hoạt
- Giá cao hơn: Do vị trí đắc địa, các dự án gần sân bay thường có giá bán và giá thuê cao hơn so với các khu vực khác.
- Chi phí sinh hoạt: Các tiện ích và dịch vụ ở khu vực này có thể có mức giá cao hơn.
III. Các khu đô thị gần sân bay đáng chú ý tại Việt Nam
Để giúp bạn có cái nhìn cụ thể hơn về những khu đô thị gần sân bay tiềm năng, mình xin gợi ý một số cái tên nổi bật tại các thành phố lớn.
III. Các khu đô thị gần sân bay đáng chú ý tại Việt Nam
1. Tại TP.HCM (Sân bay Tân Sơn Nhất)
Sân bay Tân Sơn Nhất nằm ngay trong lòng thành phố, khiến các khu đô thị gần đó trở nên cực kỳ đắc địa.
- Khu vực Quận Tân Bình (Quận 3, Quận Phú Nhuận giáp ranh):
- Him Lam Phú Nhuận: Một trong những khu đô thị cao cấp, đồng bộ hiếm hoi tại khu vực gần sân bay. Vị trí 207-217 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 10, Phú Nhuận.
- Khu đô thị Gardenia (Phổ Quang, Tân Bình): Các dự án căn hộ và văn phòng tại đường Phổ Quang, gần công viên Hoàng Văn Thụ, thuận tiện di chuyển ra sân bay. Ví dụ: Republic Plaza (18E Cộng Hòa, Tân Bình), Sky Center (10 Phổ Quang, Tân Bình).
- Các dự án căn hộ cao cấp tại đường Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ: Như CT Plaza (60A Trường Sơn, Tân Bình), The Botanica (104 Phổ Quang, Tân Bình).
- Khu vực Gò Vấp (giáp ranh Tân Bình): Một số dự án căn hộ như Cityland Park Hills (18 Phan Văn Trị, Gò Vấp) cũng có vị trí khá thuận lợi để di chuyển đến sân bay.
2. Tại Hà Nội (Sân bay Nội Bài)
Sân bay Nội Bài nằm cách trung tâm Hà Nội khá xa, nhưng các khu vực lân cận đang phát triển mạnh mẽ.
- Khu vực Đông Anh: Với quy hoạch thành phố phía Bắc, Đông Anh là điểm nóng với các dự án lớn như:
- Vinhomes Global Gate (Cổ Loa, Đông Anh): Dự án quy mô lớn của Vingroup, được kỳ vọng sẽ là tâm điểm phát triển của khu vực, kết nối thuận tiện với sân bay Nội Bài qua cầu Nhật Tân và các tuyến đường lớn.
- Thành phố thông minh BRG Sumitomo (Đông Anh): Dự án liên doanh Việt-Nhật, cũng nằm ở Đông Anh, hưởng lợi từ hạ tầng kết nối sân bay.
- Eurowindow River Park (Đông Trù, Đông Anh): Khu đô thị gần cầu Đông Trù, cách sân bay Nội Bài khoảng 15-20km, giao thông khá thuận tiện.
3. Tại Đồng Nai (Sân bay Long Thành)
Sân bay Long Thành đang được xây dựng và là “thỏi nam châm” thu hút các dự án đô thị vệ tinh.
- Khu vực Long Thành: Đây là nơi tập trung nhiều dự án tiềm năng nhất, hưởng lợi trực tiếp từ sân bay Long Thành.
- Aqua City (Biên Hòa, Đồng Nai): Mặc dù không trực tiếp nằm trong Long Thành nhưng Aqua City của Novaland nằm trên trục đường Hương Lộ 2, dễ dàng kết nối đến sân bay Long Thành qua đường cao tốc Bến Lức – Long Thành.
- Gem Sky World (Long Thành, Đồng Nai): Dự án của Đất Xanh Group, nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 51, cách sân bay Long Thành chỉ vài km. Đây là một trong những dự án tiên phong và có tiềm năng lớn khi sân bay đi vào hoạt động.
- Century City (Long Thành, Đồng Nai): Dự án của Kim Oanh Group, nằm gần sân bay Long Thành và các tuyến giao thông huyết mạch.
- Khu đô thị Amata City Long Thành (Biên Hòa, Đồng Nai): Khu công nghiệp đô thị dịch vụ, có cả khu dân cư, nằm gần sân bay.
- Khu vực Nhơn Trạch: Cũng là một khu vực hưởng lợi từ sân bay Long Thành và các tuyến đường kết nối.
- Izumi City (Biên Hòa, Đồng Nai): Dự án của Nam Long, nằm trên trục đường Hương Lộ 2, kết nối thuận tiện đến sân bay Long Thành.
- Angel Island (Đồng Nai): Đảo tự nhiên giữa sông Đồng Nai, với quy hoạch khu đô thị sinh thái cao cấp, kết nối tương lai đến sân bay Long Thành.
IV. Lời khuyên cho nhà đầu tư và người mua nhà
IV. Lời khuyên cho nhà đầu tư và người mua nhà
Để tận dụng tối đa lợi thế của một khu đô thị gần sân bay và hạn chế rủi ro, bạn hãy ghi nhớ:
1. Xác định rõ mục đích mua
- Để ở: Ưu tiên không gian sống, tiện ích, chất lượng không khí, và khả năng cách âm.
- Để đầu tư/cho thuê: Ưu tiên tiềm năng tăng giá, nhu cầu thuê, vị trí thuận lợi cho kinh doanh.
2. Ưu tiên chất lượng cách âm
Đặc biệt quan trọng đối với các căn hộ/nhà phố gần sân bay. Hãy hỏi rõ về các giải pháp cách âm mà chủ đầu tư sử dụng (kính Low-E, tường dày, vật liệu cách âm…).
3. Tìm hiểu kỹ về quy hoạch và hạ tầng khu vực
- Các dự án đường bộ, đường sắt, metro… kết nối sân bay.
- Quy hoạch sử dụng đất xung quanh sân bay có ổn định không.
4. So sánh giá và tiềm năng
Đừng chỉ nhìn vào vị trí “gần sân bay”. Hãy so sánh giá với các dự án khác, đánh giá tiềm năng tăng trưởng dựa trên quy hoạch, uy tín chủ đầu tư và nhu cầu thực tế của thị trường.
5. Khảo sát thực tế vào nhiều thời điểm
Như đã nói ở trên, hãy đến khảo sát vào nhiều thời điểm khác nhau trong ngày để cảm nhận rõ nhất về tiếng ồn, giao thông và môi trường sống.
Sở hữu một bất động sản tại khu đô thị gần sân bay có thể mang lại cuộc sống tiện nghi và cơ hội đầu tư sinh lời lớn. Tuy nhiên, việc tìm hiểu kỹ lưỡng và cân nhắc các yếu tố cả tích cực lẫn tiêu cực là điều vô cùng cần thiết. Mình hy vọng những chia sẻ này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích để bạn có thể tự tin đưa ra quyết định sáng suốt nhất nhé! Chúc bạn may mắn và thành công!
